办公楼属于商业还是住宅 商业办公性质的公寓楼，能买吗

商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？

商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。 写字楼是办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。 商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 给分吧~

写字楼属于商品房吗？

首先回答您的第一个问题。

商住性质的公寓是可以买的。

①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。

②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：

⒈公寓面积小，总价低。

⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式

⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。

⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全

⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅

6.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通住宅三倍。

⒎更重要的是公寓不限购不限贷

以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。

您第二个问题：

可否隔断做住宅？

您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。

您可以自己住，出租都可以，不过如果您自住的话，相比较于住宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一些。相对居住环境要复杂一点。