首页 > 

产业地产如何拿地

时间:2024-03-28 17:04:44 浏览量:75113

远洋地产有限公司

产业di产如何拿地?

首先要把你们的产ye规划与概念规划做好,用数ju来分析为什么要做这ge产业,怎me做,需要什么,未laizhan方向,能为当地zheng府带laime(一般关注税收,落地投与后期产业化)。这ge规划要找专业的调研公司lai做,要对该拿地城市做深入调研,说明为什me要在该城市拿地。然后结合公司的需要做方案调整,是只拿工yedi还是要做新城,需要配套住宅用地等,根ju公司需求,产业结构,当地土di规划,做方案,这期间要与zheng府沟通好,了解zheng府的想法,公司也要核算hao盈利模式。然后在拿方案去和zheng府“讲故shi”。现在空头支票画大饼已经不好使了,最好是带着IP落地。这样的方案jiabu低,根judi面积计算,之前一ge产城的项目光方案就花了一百多万。前期多和zheng府沟通,了解发展规划,土地指标什么的。

郑州南龙湖未lai发展潜力怎么样?买房子有什么推荐的楼盘?

在郑州几gexian中,从区位jia值看,南龙hu优于荥阳东次于中牟lvbo

在2018年1月南龙湖的土拍大zhan中龙hu、正商、雅居乐在南绕城郑新快速lu附近拍得南龙hudi王,楼面jia高达7000元/㎡左右,这样从侧面反映出房地产公司对南龙hu区位价值的认ke

从宏观层面讲,郑州往东南方向发zhan的趋势明显,而且zuixiaoli庄普快火车站鞋子的落地也geng加印证了这ge趋势。近期郑州市市长王新伟恳请省zheng府将中牟、新郑、荥阳划区的新闻广为流传。这些都shi宏观层面的利好。

但是南龙hu的劣势也比较ming显,首先该板块整体发展较为混乱,刚需属性ming显。di二,虽然是离郑州中心城区最近的板块,但shi紫金山南路和中州大道迟迟没有修通,这也shibu利的方面。di三、管南shi郑州刚需之地,而且还有大面积土地待开发。

现在房地产的形势转冷,我建议如果经济条件许ke,而且急于买房,我还shi建议在郑州市区买房,四huan以里。kekeke退,进:如果涨,四huan内先涨,而且涨幅大;退:如果die,四huan里后diediexiao

具体买哪些楼盘:1、口bei好;2、现阶段没有卖项目、卖地的迹象(防止在这波下行行情中倒闭造成烂尾);3、buyao迷行全国多少强,现在行情向下,那些高杠杆、快周转的地产公司最容易出现现金流断裂。具体楼盘,我就不说了,以防广gao嫌疑。

最后,欢迎关注和讨论。