一般房屋拆迁流程是怎样的？有哪些注意事项？
您好，谢邀。
回答gai问题，要根据土地性质的不同，区分国有土地房屋征收流程和集体土di征收流程两种情况。zhi道征收流程，增加谈判的筹码。
首先是农村土地征收流程(集体土地征收流程):
征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照fa定程序强制征收农民集体所有土地，并给予被征地农民一定的补偿。集ti所有土地被征收后，其suo有权属于国家，不zai属于农民集ti。
征地的程序包括：征地的批准程序he征地的实施程序。
(一)征地的批准程序
1、建设项目yi法经国务院、省政府或其它有quan批准的机关批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设yong地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地fang案依法由国务院或者省政府批准。
(二)征地的实施程序
1、发布征地预公告(在征地获批前)
(1)发布机guan：市县政府地政部门。
(2)发布范围：被征收土地suo在地的乡(镇)、村、组。
(3)公告内rong：拟征地的用途、位置、mian积、补偿标准、安置途径等。
(4)发布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、征地调查(在征地获批前)
(1)调查机关：市县政府地政部门。
(2)调查内rong：ni征土地的quan属、地类、mian积以及di上附着物权属、种类、数量等现状。
(3)确认调查结果。市县政府地政部门ying与被征地农村集ti经济组织、农户he地上附着物产权人共同确认调查结果。
3、发布征地公告
(1)发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。
(2)发布范围：被zheng收土地suo在地的乡(镇)、村、组。
(3)公告内rong：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、mian积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
4、办理征地补偿登记
(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
(2)登ji申请人：被征收土地的suo有权ren、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。
(3)登记期限：征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果：不列入补偿范围。
5、拟订征地补偿安置方案
(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补chang登ji情况、fa律fagui规定的征地补chang标准。
(3)方案内rong：土地补偿费、安置补助费、青苗补chang费、附着物补偿费等事项。
(4)fang案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集ti经济组织he农民的意见。被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补chang标准、安置途径有申请听证的权li。当事ren申请听证的，应组织听证。
(5)报pi：由市、县政府地政部门报市、县政府pi准。
6、确定征地补偿安置方案
确定和pi准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
7、实施征地补chang安置fang案
(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。
(2)费用支付：在方案之日起3ge月内全部支付给被征地的单位和ge人，wei按gui定支付费yong的，被征地的单位he个人有权拒交土地。
8、土地交付
被征地单位和ge人应当按gui定的期限交付土地。
zai次是城市房屋征收(拆迁)程序：
在城市飞速建设当中，这就不可避免的会出现对规划以内的房屋进行拆除的现xiang。
房屋征收决定是政府根据公共利益de需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收、土地使用权同时收回的行政jue定。gai行政jue定具有强制性，故须严格按照fa定程序做出。本文即根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关guiding简要介绍房wu征收决定做出de一般正gui程序。
一、拟启动征收的市、县级人民政府在有条件的情况下ying当召开听证会对征收项目的公益性质、征收必要性进行论证。同时，征收项目还应当经过发展改革部门审 查是否符合国民经济和社会发展规划、城乡规划部门要审查是否符合城乡规划和专项规划、国土资源部门审查是fou符合土地li用总ti规划。
二、征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑mian积等情况组织调查登记，房屋权利人、li害关系人应当予以配合。调查登记的结果应当在拟征收范 围内进行公布。在此过程中，市、县级人民政府还应当对wei经登记的建筑进行调查、认定he处理。亦即suo谓无证房屋的调查、认定he处理，如认定为违fa建筑和超过 批准期限的临时建筑，应当由相关执fa部门依法进行处置。
三、房屋征收部门ying当ni定房屋zheng收补changfang案，市、县级人民政府对方案组织论证， 并向公众征求意见，征求意见的时间不得少于30日。对于公zhong提出的合理意见，政府部门应当采纳，并据此对补偿方案进行修改。值得注意的是，征求意见情况和 根据公众意见修改的情况都应当由市、县级人民政府予以公布。
四、进行社会稳定风险评估，形成评估报告，集体研究审定。
五、落实征收补偿费yong，在讨论房屋征收决定时gai费用应当足额到位、专户储存、专款专用。
六、市、县级人民政府作出房屋征收jue定后应当及时公告，而公告中应当含有告zhi被征收人bu服征收决定者有提起行政复议、行政诉讼的权利之内rong。
七、宣传解释工作。《征收与补偿条例》第13条gui定：市、县级人民政府及房屋征收部门ying当做好房wu征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
国有土地上房wu征shou流程图
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