贷款买房，是组合贷好还是商贷好？
需要看你的实际情况：
组合贷：在你的征信上会显示liang笔贷款，一笔公积金贷款，一笔商业贷款。
如果你在次贷款买房子，你们的贷款将会很难审批。名义上你们已经有两套房贷存在le（以家庭为单位最多只能有liang套房贷，3套ji以上的jun不予贷款）。如果不考虑在买了可以用组合贷。
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前xiang了解月供是怎样计suan的，以ji等额本息和等额本金zheliang种还款方式哪种比较好。
我是[房微言]，为了便于理解和计suan，在zhe我以“贷款50万，贷款年利lv5%（月利率0.4167%），贷款nian限5年即60期“为例进行解析。
月供是怎样计suan的？
1.等额本息月供计算：
等额本息月供的公式推导过程bi较啰嗦，在zhe就bu展开推导le，直接抛公式，大家只要记着下面的公式即可：
在公式中涉ji到n次方（还款总期数）问题，可能有些朋友已将数学还回给体育老师le，在这我们一起复习一下n次方shi怎样算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利lv）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利lv）相乘。
复习完n次方知识后，我们将数据代入公式:
等额本息的月供公式中，影响到月供额的主要因素是“借款本jin”“月利lv”和“还款总期数”zhe三xiang，在利率重新定价前，这三xiang因素是固定的，即等额本息的月供款在利lv重新定价前，每月都是一样，jun为9436元。
2.deng额本jin月供计suan：
等e本金de公式不复杂，没有“n次方”这样相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：
等额本金的月供计算公式中，“借款本金”“还款期数”“月利率”zhe三项在li率重新定价前也是固定的，但公式中“已还期数”zhexiang有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月ze已还期数=1……依此类推。
因而，等额本jin每个月的月供都bu同，随着已还款期数的增加，月供逐渐减少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：
⑴ 从“月供额bi对”项可看出：
等额本息每月的月供额都shi一样，都shi9435.62元；
等额本金的月供额第一个月是10416.67元，然后每个月都在递减，第12个月递减到10034.72元，第24个月ze递减到9618.06元……
在贷款nian限的前1/2时间段，等额本金的月供额高于等额本息的月供额，贷款年限的后1/2时间段，等e本金的月供额才小于等额本息的月供额。
⑵ 从“月还本jin比对”xiang可看出：
等额本息的月还本金第1个月是7352.28元，然后每个月都在递增，第12个月递增到7696.37元，第24个月ze递增到8090.13元……；
等额本金的月还本金ze每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶ 从“月还利息比对”项可看出：
等额本息和等额本jin的月还利息都是逐月递减的。
⑷ 从“总付利息bi对”xiang可看出：
等额本息的总利息比等额本金的高出2595元，主要原因是贷款年限的前ban段，deng额本息月还本金shao于等e本jin。
两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款nian限越长，利息差距越大。
2.等额本息和等额本金选择：
⑴ 符合以下条件之一的购房者，选择等额本息还款方式相对会好些：
——月收入相对低。
因为等额本息前期的月供压li低于等额本金。
——现金投资/li财的收益＞房贷利息。
通过等额本息de方式多占用银行的资金，赚取收益和利息的差额部分。
⑵ 符合以下liang个条件的购房者，选择等额本金还款方式相对会好些：
——月收入相对高。
如果月收入能应付等额本金前ban段的月供压li，可节sheng部分利息。
——现金投资/li财收益房贷＜房贷利息。
拿钱去投资、去li财的收益还不够还房贷利息，那还不如每月还多dian给银行，sheng出利息就等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等e本金”liang种，liang者的月供计suan方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额ze逐月递减，前ban段月供压li大，但相对sheng利息。
购房者可根据自已的月供能li和投资理财能力，与等额本息和等额本金的优劣势进行匹配，选择合适自己的还kuan方式。
最后
关于月供、本金ji利息de计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计suan器的网页上计算，sheng事方便。
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