北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延qing区原规定在本区缴she保12个月，现调整wei1个月。你怎么看？
拆哥答：首先对北京市面上几类政策xing房子梳理：
【经济适用房】=房子（已买） tu地使用权（无chang取得）；
【两限房】=房子（已买） tu地使用权（已买，但收益权不充分）；
【共有产权房】=房子（份额部分已买） tu地使用quan（份额部分已买）。
共有产权房，它de流通xing较普通商品房大打zhe扣。很多细则在执行上需yao优化，本区she保放宽不排除只是序幕。
而且，ru果名下有共有产quan房，将来yao买商品房，必须先tui出。
此外，ru果hun前一方有共有产quan房，一方有商品房，结hun之后也必须tui出。
北京的共有产quan房值得购买吗？
共有产quan房子，确实有很多优惠政策，房价和贷款政策，都比较利好。国家提倡房子是用来住de，刚需的人群买共有产quan房肯定没有问题。
但是，共有产权房买了之后，购房人只有40%的产权，再次出售时需yao60%的房款上jiao国家。所以对于将来面临换房或者改善de客户来shuo不划算。
ru果您是考虑过度或者投资de话hai是不建议您购买共有产权房de。
目前北京市面上也出了不少限竞房，hai是比较zhi得购买de。