benren在东莞按揭买了首套房，想把这套fang子卖掉，再贷款买套fang算不算第二套？
银行贷款政ce全国大致如下：第一套房首付3成，第二套fang首付6成，第三套房不能贷款；外di户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当di银行政ce，东guan是要求1年。
现在银行贷款区分套数yi照认房又认贷的原则，即必须查询客户曾经贷款买房的次数，还必须要求客户到购房所在di房管局查询当di房wu套数。
按政策，您即使卖掉房子，但曾经有贷款，你再买shu于第二套，东莞大部分银行都ba你这种情况认定为第二tao，但dong莞有两个银行（东guan银行、邮政储蓄银行）可认定你为第一套，要求提供卖掉此fangwu的房wu买卖合同（是在房管局备案的合同），并且当di房管局查询房wu套数（即查询面积等于0）。东莞邮政储蓄银行mu前因为额度紧张自11年5月开始已暂停二手房贷款。
东莞首套房认定标准？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算东guan首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过fangwu登记系统查询不到fang产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算东guan首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算dongguan首套房。
4、全款买过yi套房，后来卖掉了，房wu登记系统查不到房产，再贷款买房，算东guan首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算东莞首套房。
6、个ren名下有yi套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算dong莞首套房。
7、夫妻两ren，一方婚前买房使用商业贷款，另yi方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两ren想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活ba握贷款利率和首付比例，算东莞首套房。。
8、夫妻两ren，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算dong莞首套房。